行业动态

30 18月
别墅改造你准备好了吗?

来源:本站  浏览量:238

  建议你要先想一想这11个问题,然后再想想如何保持所有的事情都能顺利进行。
  1.天气会是怎样的呢?
  会下雨或下雪吗?地面是泥泞的吗?气候是冷还是热?记住,承包商和分包商将每天花四个小时来思考怎么改造这个房子。这意味着,如果是在炎热的夏天,你一天都要开着空调,然后你会浪费大量的能源。如果是在极寒的冬天,这可能不是掀掉屋顶的最佳时间。
  怎么做:如果你希望在冬季来临之前把你的厨房改造完毕,你最迟应该在八月末到九月初之间来进入厨房的设计阶段。还有,问一下你的承包商,怎么可以防止房子内的灰尘堆积和漏气。总承包商可以用胶合板构建一个绝缘尘门,可以防止漏气和灰尘积聚在其它的房间——同时还可以保护房主的一些隐私。
  2.需要花费多少时间?
  许可证、检验、构建定制橱柜——这些事情都需要时间,并且你不知道这些东西会用多长时间才能办好。获取许可证因城市而异,有的花几天时间就能拿到,有的需要达12个星期,有的甚至更长。
  怎么做:尽早开始。当你开始制定计划和给工程估价时,你可以让你的设计师或者建筑师了解下大概多久能拿到许可证。同时,尽量做到灵活的最后期限(要对期限灵活),如果你让工人急于赶最后期限,质量可能会下降,和你的工人经常保持联系是非常重要的。你应该关心你的工地,如果发现工人减少或者工地上什么都没有,你应该打电话给你的承包商问问这是怎么回事。
  3.你的材料将多久到达?
  你是真的特别想要意大利进口的瓷砖吗?或者只要从德国出口的很酷的新冰箱?没问题!如果你拥有它会让你幸福,你只需等三个月就可以了。但是你要承担相应的后果:就是你所有的工人必须停止施工,因为他们需要等六个星期后所到达的材料。
  怎么做:当你选择一种材料,询问可以到达的时间。要保持材料的灵活应用。不是只有这一种材料是完美的,还有其它更好的材料可以去替代,说不定会更好看。如果有疑问,你可以打电话问你的承包商,承包商了解很多材料,他们通常可以提出很好的材料替代品。
  4.你打算把你的材料存储在哪里?
  你的承包商需要一个临时的存储材料的地点,车库或车道是最佳选择。如果你的家是建立在车库里,你需要其他不受天气影响的安全地方来存储材料。
  怎么做:如果你定制的橱柜做好了,你没有一个地方来存储它们,你的承包商会先存在木工那里,从而要得更高的价钱。没有一个地方可以存储它们吗?建议你租用一个可以保证你的材料安全的临时房间。
  5.你会在那里呆多久?
  作为你的房子——更不用说你的生活——都被改造得四分五裂,你可能想考虑呆在别的地方。住酒店是很贵的,还会给家人带来一些负担——特别是如果你接到一个电话,你的改造因为一些突发事件已经被推迟两周。
  怎么做:如果你的改造将持续9个月、一年甚至更久,你可以租一个房子暂时住下。如果这是一个较短期的项目而且你不想住在亲戚朋友家,也不想住在酒店,那建议你购买一个二手房车,里面有厨房。就像一房一厅的小公寓。改造完后你还可以把它卖掉。
  6.你在哪里做饭洗碗?
  在改造的六个月里,Conrado和他的妻子一直在他的车房里吃晚饭。当然,它可能不是图中所示的那么好的车库厨房,Conrado穿过墙壁拉了一根天然管道,就将就在那里做饭(可这并不是很方便)。
  怎么做:协调你所拥有的。在你的洗衣房或者车库里面放一冰箱。如果你有电炉,把它放在车库(只要确保它远离油布等)。在洗衣房或车库里放上微波炉,烤箱或热板,你随时可以吃到很多食物。室外烧烤也是你最好的选择。也许,你还要在卫生间的水池里洗碗,改造不是完美无瑕的,你会感到有很多不便。
  7.大家将会去哪里上厕所呢?
  如果你改造一个卫生间,你就会有一个盥洗室或者又有另一个浴室使用,但是想一想,你能和你的家人共用这个浴室多长时间?并且,你的承包商和你的工人也需要去,这不建议你为一群建筑工人打开一楼的盥洗室给他们用。
  8.在你的院子里将会有什么发生?
  它不仅仅是一个便携式厕所。一个改造装修就意味着你的卡车会停在你的车道,那里垃圾,材料和杂物都无处不在。要想清理干净是一件很艰难的事情。但是你不可能会遇到比这更糟糕的了。
  怎么做:和你的承包商联系,了解当地的垃圾公司和环卫工人来清理垃圾的次数或时间。有些地方是天天清理,有些地方则是每周清理一次。有的地方会有一个垃圾站;有的地方是扔进垃圾篓,一辆卡车来了,就拖走。
  同时,让你的邻居知道发生了什么。你的承包商可能会寄一封信给你的邻居,你也许会想问为什么这样做;这是一个很好的营销机会,或许这样做可以获得一个足够大的项目做,但是有礼貌的做法是让你的邻居知道将发生什么。
  9.房主协会或计委会阻止什么?
  有些部门也许不允许你建造你心目中的类型房屋,在任何法规之前,最好检查一下你的每个装修元素是否符合规定。
  怎么做:检查看看你的改造是否需要获取任何部门或委员会批准。这些委员会在让承包商在一个时间点施工。例如,他们可能允许在早晨7点和下午5点之间施工,星期天禁止工作。如果你没有考虑到这些,这可能会阻碍你的项目正常进行。
  10.看在上帝的份上请你停止敲击,好吗?
  建筑工地没有安静的地方。人们不断来来往往,到处都是锤击和电锯的声音。如果你是一整天在外面工作,这可能不会给你带来影响。但如果家里的老人和孩子中午想睡觉,那你就要找一个安静的地方了。
  怎么做:如果可能的话,可以去亲戚家或者朋友家暂住一下,如果不方便,你可能要延迟施工时间了,直到你购买或租到房车。你也可以住在宾馆,或者直到你的孩子已经长大整天呆在学校里。同时,工具的噪声是在所难免的,但是不要害怕告诉你的承包商禁止一整天的吵闹。
  11.你有时间吗?
  如果你不是个爱早起的人,你就不会喜欢你的总承包商每天早上7点来找你。但是你又需要总承包商。同时,你不能完全离开小镇度假三个月,而且希望一切顺利。您仍然需要打电话或电子邮件和总承包商联系。
  怎么做:你需要提供你的总承包商来回答问题,并确保一切都顺利。工人合理的上班时间最迟是早上八点,这些人有工作,他们必须工作。如果你想让每个人早上十点工作,他们一定会做,前提是你要为他们这些时间的工作付出代价。